Как должны быть оформлены взаиморасчеты в связи со сменой арендодателя?
Здравствуйте!
Прошу помочь советом, у нас , как у арендатора, сменился собственник помещения (арендодатель). Бухгалтерия нового арендодателя сделала доп.соглашение к договору аренды с прежним арендодателем , где просто изменила преамбулу договора в наименовании Арендодателя и Арендатора.
Бухгалтерия бывшего арендодателя составила акт сверки, в котором сделала буквально следующую запись " Корректировка АП и ОП новому собственнику на основании ДКП № от ).
Мне кажется так делать неправильно, ведь у нас остался обеспечительный платеж плюс старому арендодателю мы заплатили аренду вперед на несколько месяцев. В доп. соглашении по новому арендодателю об этом не слова. Его бухгалтерия обещает сделать акт сверки , в котором укажет этот перевод долга.
Правильно ли все юридически оформлено?
Прошу помочь советом, у нас , как у арендатора, сменился собственник помещения (арендодатель). Бухгалтерия нового арендодателя сделала доп.соглашение к договору аренды с прежним арендодателем , где просто изменила преамбулу договора в наименовании Арендодателя и Арендатора.
Бухгалтерия бывшего арендодателя составила акт сверки, в котором сделала буквально следующую запись " Корректировка АП и ОП новому собственнику на основании ДКП № от ).
Мне кажется так делать неправильно, ведь у нас остался обеспечительный платеж плюс старому арендодателю мы заплатили аренду вперед на несколько месяцев. В доп. соглашении по новому арендодателю об этом не слова. Его бухгалтерия обещает сделать акт сверки , в котором укажет этот перевод долга.
Правильно ли все юридически оформлено?
Comments
-
Добрый день!
Да, все верно - все обязательства арендодателя по договору перешли к новому собственнику.Цитата: к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности.Значит, именно он должен будет решать судьбу обеспечительного платежа при наступлении оснований, указанных в договоре. Равно как не может требовать оплаты за уже оплаченные периоды, даже если оплата поступила прежнему собственнику. Эти вопросы собственникам надо решать между собой - арендатора они не касаются. Для него договор продолжает действовать без каких-либо изменений, кроме наименования и реквизитов арендодателя.Цитата: 23. При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.24. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе). -
Здравствуйте Алексей, большое спасибо Вам за основательный ответ.
